Achat immobilier et rénovation : pourquoi bien préparer son projet ?
Introduction
L’achat immobilier est souvent l’un des plus gros investissements de notre vie. Lorsqu’il s’agit d’un bien à rénover, l’enjeu est encore plus grand : estimer les coûts des travaux, anticiper les contraintes techniques, optimiser l’espace… Tout cela demande une réflexion approfondie et un accompagnement adapté.
Chez Studio Céron, nous avons accompagné de nombreux clients dans l’achat et la rénovation de leur bien à Lyon, en leur permettant d’éviter les erreurs coûteuses et d’optimiser leur investissement.
Dans cet article, découvrez comment bien préparer votre projet pour faire de votre achat immobilier une véritable réussite.
1. Évaluer le potentiel du bien avant l’achat
Acheter un bien ancien peut être une excellente opportunité, mais encore faut-il savoir analyser son potentiel et anticiper les contraintes techniques.
Les pièges à éviter
- Sous-estimer l’état du bien : une jolie façade peut cacher une installation électrique obsolète ou une mauvaise isolation.
- Négliger la faisabilité des travaux : certaines modifications, comme l’abattement d’un mur porteur, peuvent être très coûteuses ou nécessiter des autorisations spécifiques.
- Ne pas anticiper les coûts réels : une simple rénovation peut rapidement devenir un chantier complexe et onéreux.
Astuce : Avant d’acheter, faites-vous accompagner par un architecte d’intérieur comme Studio Céron pour analyser en amont le bien, comprendre ses possibilités et ses limites, et éviter les décisions précipitées.
2. Définir un budget réaliste pour la rénovation
Une rénovation mal budgétisée peut compromettre un projet immobilier et transformer un investissement en gouffre financier.
Comment bien estimer le coût des travaux ?
De nombreux paramètres sont à prendre en compte pour estimer le coût d’une rénovation, en particulier sa complexité.
Voici quelques estimations en fonction de l’étendu des travaux :
- Rénovation légère (peinture, sol, rafraîchissement cuisine/SDB) : entre 500 et 1500 €/m²
- Rénovation intermédiaire (nouvelle cuisine, redistribution des espaces) : entre 1500 et 2500 €/m²
- Rénovation complète (restructuration, changement des réseaux, isolation) : entre 2500 et 3500 €/m²
Chez Studio Céron, nous élaborons une étude détaillée des coûts et des plans réalistes, pour vous garantir une rénovation maîtrisée et rentable.
3. Valoriser votre investissement grâce à une rénovation bien pensée
Une rénovation bien conçue peut faire gagner de la valeur à votre bien immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
– Optimisation des espaces : transformer un T2 en T3 peut augmenter considérablement la valeur d’un bien.
– Choix des matériaux : privilégier des matériaux de qualité assure une meilleure durabilité et un entretien plus facile.
– Mise aux normes et performances énergétiques : un bien rénové avec une bonne isolation et un chauffage performant se loue plus facilement et à un meilleur prix.
Studio Céron vous accompagne pour créer un intérieur fonctionnel, harmonieux et rentable !
Vous envisagez d’acheter et rénover un bien à Lyon ? Contactez-nous pour une étude personnalisée !
